Viden om lån

Låneordbog

Lånebranchen er fuld af fagord. Her er de vigtigste forklaret kort og på almindeligt dansk, fra ÅOP og hovedstol til kurstab og bidragssats.

Afdrag: Den del af ydelsen, der nedbringer din gæld, i modsætning til renten, der er prisen for at låne. Læs mere.
Afdragsfrihed: En periode, hvor du kun betaler renter og bidrag, ikke afdrag. Gælden falder ikke i perioden, og lånet bliver dyrere i alt. Læs mere.
Anfordringslån: Et lån, långiver til enhver tid kan kræve indfriet med kort varsel. Den almindelige form ved lån mellem familiemedlemmer. Læs mere.
Annuitetslån: Et lån med samme ydelse hver termin. Fordelingen mellem rente og afdrag skifter over tid, så renten fylder mest i starten. Læs mere.
Belåningsgrad: Hvor stor en del af en boligs værdi, der er belånt, angivet i procent. En høj belåningsgrad giver typisk en højere bidragssats.
Bidragssats: En løbende betaling til realkreditinstituttet oven i renten, beregnet som en procentdel af restgælden. Ikke en rente, men koster som én. Læs mere.
Byggekredit: Midlertidig kredit under et byggeri, der trækkes i takt med regningerne. Afløses af et realkreditlån, når huset står færdigt. Læs mere.
Debitorrente: Den nominelle rente på lånet, prisen for at låne pengene, før gebyrer. Kaldes også blot renten. Er lavere end ÅOP.
Differencerente: Rente, du betaler for at indfri et realkreditlån før en ordinær termin. Dækker renten frem til det tidspunkt, lånet ellers kunne opsiges til. Læs mere.
Effektiv rente: Renten omregnet til årsbasis med renters rente. Højere end den nominelle rente, men uden gebyrer og dermed lavere end ÅOP.
F-kort: Et realkreditlån med variabel rente, der justeres løbende (typisk hver 6. måned). Ofte lavere rente i starten end et fastforrentet lån, men med usikkerhed. Læs mere.
Fastforrentet lån: Et lån med samme rente i hele løbetiden, så ydelsen ligger fast. Giver tryghed mod en lidt højere rente. Læs mere.
Forældrekøb: Når forældre køber en bolig og lejer den ud til deres barn. Forældrene står som ejere og udlejere med de fradrag og pligter, det medfører. Læs mere.
Gældsfaktor: Din samlede gæld i forhold til din årlige husstandsindkomst før skat. En gældsfaktor over 4 ved boligkøb ses som forhøjet risiko. Læs mere.
Hovedstol: Det beløb, du oprindeligt låner, og som forrentes. Restgælden starter som hovedstolen og falder, i takt med at du afdrager.
Indfrielseskurs: Den kurs, obligationerne bag dit realkreditlån skal købes tilbage til, når lånet indfries. Er den under 100, skærer du gæld af. Læs mere.
Kassekredit: En fleksibel kredit, du kan trække på efter behov. Du betaler rente af det trukne beløb og provision af hele det bevilgede maksimum. Læs mere.
Kautionist: En person, der hæfter for en andens lån, hvis låntageren ikke betaler. Kautionen tæller med i kautionistens egen økonomi. Læs mere.
Konvertering: At indfri et realkreditlån og optage et nyt i stedet, typisk for at få en anden rente. Kaldes også en omlægning. Læs mere.
Kreditvurdering: Bankens vurdering af din økonomi, når du søger et lån. Afgør både, om du kan låne, og hvilken rente du får tilbudt. Læs mere.
Kurs: Prisen på den obligation, der ligger bag et realkredit- eller pantebrevslån. En kurs under 100 betyder, at du får mindre udbetalt end hovedstolen, et kurstab.
Kursskæring: Realkreditinstituttets fortjeneste på obligationshandlen. Du sælger lidt under og køber lidt over markedskursen, typisk 0,1-0,3 kurspoint. Læs mere.
Kurstab: Forskellen mellem hovedstolen og det, du reelt får udbetalt, når et lån optages til en kurs under 100. En reel omkostning, der indgår i ÅOP.
Løbetid: Den periode, lånet skal betales tilbage over. En længere løbetid giver en lavere ydelse, men flere renter i alt. Læs mere.
Nedkonvertering: At lægge sit realkreditlån om til en lavere rente, når renten er faldet. Ydelsen falder, men restgælden stiger typisk lidt. Læs mere.
Nedsparingslån: Lån i boligens friværdi uden afdrag. Renter og bidrag lægges til gælden, som vokser, indtil boligen sælges. Læs mere.
Nominel rente: Den oplyste årlige rente, fordelt jævnt over året. Danske banker oplyser en nominel debitorrente sammen med en højere ÅOP.
Obligationsrestgæld: Det nominelle beløb, dit realkreditlån står i. Ganges med indfrielseskursen for at finde, hvad det koster at indfri lånet. Læs mere.
Opkonvertering: At lægge sit realkreditlån om til en højere rente, når kursen er faldet. Du skærer gæld af mod at betale mere i rente fremover. Læs mere.
Pantebrev: Et gældsbevis med pant i fast ejendom, der kan handles. Bruges blandt andet ved sælgerfinansiering og til den del af et boligkøb, der ligger over realkredittens grænse. Læs mere.
Realkreditlån: Et lån med pant i fast ejendom, finansieret ved at udstede obligationer. Den billigste del af en boligfinansiering, men med en bidragssats oven i renten. Læs mere.
Rentefradrag: Skatteværdien af dine renteudgifter. Ca. 33,6 % op til 50.000 kr. i negativ nettokapitalindkomst og ca. 25,6 % derover. Læs mere.
Renters rente: Rente, der beregnes af de renter, der allerede er tilskrevet. Får en opsparing (eller en ubetalt gæld) til at vokse hurtigere og hurtigere over tid. Læs mere.
Restgæld: Det beløb, du stadig skylder på et lån på et givet tidspunkt. Falder, i takt med at du afdrager. Læs mere.
RKI: Et register over dårlige betalere (i dag en del af Experian). En registrering betyder, at de fleste banker vil afvise at låne dig penge. Læs mere.
Rådighedsbeløb: Det, der er tilbage, når alle faste udgifter er betalt. Bankens vigtigste mål for, om du kan bære en ny låneydelse. Læs mere.
Serielån: Et lån med fast afdrag og faldende ydelse. Nedbringer gælden hurtigere end et annuitetslån og koster mindre i renter i alt. Læs mere.
Skrå konvertering: At skifte mellem to forskellige lånetyper, typisk fra fastforrentet til variabelt eller omvendt, i stedet for blot at skifte renteniveau. Læs mere.
Stiftelsesomkostninger: Et engangsgebyr ved oprettelsen af et lån. Kan lægges oven i lånet eller betales kontant, og indgår i lånets ÅOP. Læs mere.
Straksindfrielse: Indfrielse af et realkreditlån uden for en ordinær termin. Går hurtigere, men koster differencerente for perioden frem til terminen. Læs mere.
Stresstest: Bankens beregning af, om du stadig kan betale dit lån, hvis renten stiger. Bruges især ved boligkøb. Læs mere.
Termin: Det tidspunkt, hvor en ydelse forfalder, for eksempel hver måned eller hvert kvartal. En ydelse pr. termin.
Tinglysning: Offentlig registrering af pant eller ejerskab. Koster en fast afgift plus en variabel del af beløbet, for eksempel 1,25 % ved pant i fast ejendom (2026). Læs mere.
Udbetaling: Den del af et køb, du selv betaler kontant. Ved boligkøb kræver loven mindst 5 % af købesummen. Læs mere.
Ydelse: Det beløb, du betaler pr. termin. Består af renter, afdrag og eventuelle gebyrer. Læs mere.
ÅOP: Årlige omkostninger i procent. Lånets samlede pris pr. år, inklusive både renter og alle gebyrer. Det tal, du skal bruge, når du sammenligner lån. Læs mere.

Kilder

Tallene og reglerne på denne side bygger på følgende kilder. Vi henviser til den oprindelige kilde, så du selv kan efterprøve dem.

Kreditaftaleloven (LBK nr. 817 af 6. august 2019) (åbner i nyt vindue) , Justitsministeriet, Retsinformation
Reglerne om kreditgivning og den matematiske formel for ÅOP (bilag 1).

Tjekket 16. august 2026
Lån og gæld: fradrag for renteudgifter (åbner i nyt vindue) , Skattestyrelsen (skat.dk)
Skattestyrelsens vejledning om fradrag for renteudgifter og skatteværdien af negativ nettokapitalindkomst.

Tjekket 24. juli 2026
Lånegrænser, løbetider og afdragsfrihed (åbner i nyt vindue) , Finans Danmark
Brancheorganisationens oversigt over lånegrænser pr. ejendomstype, maksimale løbetider og reglerne for afdragsfrihed.

Tjekket 24. juli 2026

Klar til at få din faktiske pris?

Beregneren viser, hvad et lån koster ved en given rente. Din rente kender kun långiveren, og den finder du kun ved at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem.

Hent tilbud via Lendo Se også Mybanker

Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.