Pantebrevslån beregner
Beregn ydelse, renter og ÅOP på et pantebrevslån. Forstå, hvordan kursen påvirker det beløb, du reelt får udbetalt, og dermed den effektive rente.
Pantebrevslån beregner
Alle beregninger sker i din browser, så dine tal aldrig sendes til os eller til tredjepart.
- Udbetalt til dig
- —Hovedstol minus kurstab og eventuelle omkostninger.
- Renter i alt
- —
- ÅOP
- —Effektiv årlig rente inklusive kurstab. Brug dette tal til at sammenligne.
Beregningen er et estimat. Din rente afgøres af långiver
Renten på et lån afhænger af din økonomi, din sikkerhed og hvilken bank du spørger. Den eneste måde at få din faktiske pris er at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem på ÅOP.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.
Vejledende beregning. Det endelige tilbud fastsættes af långiver ud fra en konkret kreditvurdering af dig.
Sådan fordeler beløbet sig
- Pantebrevets hovedstol
- —
- Kurs
- —
- Kurstab
- —
- Stiftelsesomkostninger
- —
- Samlet tilbagebetaling
- —
- Løbetid
- —
Renter og afdrag år for år
Renten fylder mest i starten, hvor gælden er størst. Efterhånden som gælden falder, går en større del af den samme ydelse til afdrag.
Amortiseringsplan
Hele betalingsplanen år for år. Fold et år ud for at se de enkelte terminer med ydelse, renter, afdrag og restgæld.
| År | Ydelse | Renter | Afdrag | Restgæld |
|---|---|---|---|---|
| Indtast renten for at se hele betalingsplanen år for år. | ||||
| I alt | — | — | — | — |
Forudsætninger for beregningen
- Renten regnes som en nominel årlig debitorrente, der fordeles på terminerne. Det er den måde, danske pengeinstitutter oplyser rente på. Se hele metoden.
- ÅOP beregnes efter kreditaftalelovens formel og indeholder både renter og de gebyrer, du indtaster.
Beregningerne er lavet efter bedste evne, og vi tager forbehold for fejl. Tal med en bankrådgiver før større økonomiske beslutninger. Et lån optages altid på eget ansvar. Læs ansvarsfraskrivelsen.
- Kurs Kursen afgør, hvad du får udbetalt
- Sikkerhed Pant i fast ejendom
- ÅOP Sammenlign på effektiv rente
Et lån med pant i fast ejendom
Et pantebrevslån er et lån, hvor gældsbeviset er sikret med pant i en ejendom. Det bruges ofte til den del af et boligkøb, der ligger uden for realkredittens lånegrænse, eller når sælgeren yder et lån til køberen. Beregneren viser den månedlige ydelse, renterne over løbetiden og lånets ÅOP, så du kan sammenligne det med andre finansieringsmuligheder. Hvor realkredittens grænse går, og hvad der derfor skal dækkes på anden vis, gennemgår vi under lånegrænser og udbetaling.
Kursen afgør, hvad du får udbetalt
Det særlige ved et pantebrevslån er kursen. Et pantebrev kan udstedes til en kurs under 100, for eksempel 92. Så får du kun 92 % af hovedstolen udbetalt, men du betaler renter og afdrag af hele hovedstolen. Det kaldes et kurstab, og det gør den effektive rente højere end den nominelle kuponrente. Når du sammenligner et pantebrevslån med andre lån, skal du derfor bruge ÅOP, som indregner kurstabet. Kurstabet er ikke den eneste engangsudgift ved at stifte gælden — tinglysning og etableringsgebyrer hører også med, og dem behandler vi under stiftelsesomkostninger og gebyrer.
Højere rente end realkredit
Renten på et pantebrevslån er typisk højere end på et realkreditlån. Det skyldes, at pantet ofte ligger efter realkreditten i prioritetsrækkefølgen. Hvis boligen sælges på tvang, får realkreditten sine penge først. Den lavere sikkerhed betales med en højere rente. Til gengæld kan et pantebrevslån gøre en handel mulig, som ellers ikke kunne finansieres inden for realkredittens grænser. Vil du se forskellen i kroner, kan du regne den prioritet, der ligger først, igennem i realkreditberegneren og lægge ydelsen fra pantebrevet oven i.
Vejledning fra en rådgiver via Mybanker
Pantebrevslån er mere specialiserede end almindelige bank- og realkreditlån, og vilkårene kan variere meget. Overvejer du et pantebrevslån som en del af en bolighandel, kan det være en god idé at få tilbud og rådgivning fra flere sider. Mybanker (åbner i nyt vindue) kan hjælpe dig med at få overblik over boligfinansieringen samlet, gratis og uforpligtende.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et pantebrevslån?
Et pantebrevslån er et lån med sikkerhed i fast ejendom, hvor gældsbeviset (pantebrevet) kan handles. Det bruges ofte til den del af en bolighandel, der ligger uden for realkreditlånet, eller ved handler, hvor sælgeren yder et lån til køberen (et sælgerpantebrev). Renten er typisk højere end på et realkreditlån, fordi sikkerheden ligger efter realkreditten i prioritetsrækkefølgen.
Hvad betyder kursen på et pantebrev?
Et pantebrev kan udstedes eller handles til en kurs under 100. Er kursen fx 92, får låntager kun 92 % af hovedstolen udbetalt, men skal betale renter og afdrag af hele hovedstolen. Det gør den effektive rente højere end kuponrenten. Kurstabet er en reel omkostning, som indgår i ÅOP.
Hvornår møder man et pantebrevslån?
Typisk i tre situationer: som et sælgerpantebrev, hvor sælger låner en del af købesummen til køber; som finansiering af den del af et boligkøb, der ligger over realkredittens lånegrænse; eller ved køb af ejendomme, hvor realkreditbelåning ikke er mulig. Det er et mere specialiseret lån end et almindeligt bank- eller realkreditlån.
Kan et pantebrev sælges eller indfries før tid?
Ja. Et pantebrev kan handles, og mange sælgerpantebreve bliver solgt videre til en investor eller et finansieringsselskab, ofte til en kurs under 100. Som låntager kan du normalt indfri gælden før tid ved at betale restgælden, men tjek pantebrevets vilkår for eventuelle gebyrer eller opsigelsesregler. De konkrete betingelser står i selve pantebrevet.
Kilder
Tallene og reglerne på denne side bygger på følgende kilder. Vi henviser til den oprindelige kilde, så du selv kan efterprøve dem.
-
Kreditaftaleloven (LBK nr. 817 af 6. august 2019)
(åbner i nyt vindue)
, Justitsministeriet, Retsinformation
ÅOP på et pantebrevslån beregnes efter samme formel som andre kreditaftaler og indregner kurstabet.
Tjekket 16. august 2026
-
Tinglysningsafgiftsloven: satser
(åbner i nyt vindue)
, Skatteministeriet (skm.dk)
De gældende satser for tinglysning af skøde og pant, herunder den faste og den variable afgift.
Tjekket 24. juli 2026
-
Nye realkreditudlån, renter, bidrag og ÅOP (tabel DNRNURI)
(åbner i nyt vindue)
, Danmarks Statistik / Nationalbankens MFI-statistik
Gennemsnitlig rente inkl. bidrag, bidragssats og ÅOP på nye realkreditlån, opdelt på rentetype.
Tjekket 24. juli 2026
Beslægtede beregnere
Klar til at få din faktiske pris?
Beregneren viser, hvad et lån koster ved en given rente. Din rente kender kun långiveren, og den finder du kun ved at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.