Renoveringslån beregner
Skal renoveringen finansieres med et tillægslån i realkredit eller med et banklån? De to veje har vidt forskellig ydelse og vidt forskellig samlet pris. Her er begge dele.
Renoveringslån beregner
Alle beregninger sker i din browser, så dine tal aldrig sendes til os eller til tredjepart.
Rente, afdrag og bidrag, første måned.
- Ydelse på banklånet
- —
- Samlet pris: tillægslån
- —
- Samlet pris: banklån
- —
Beregningen er et estimat. Din rente afgøres af långiver
Renten på et lån afhænger af din økonomi, din sikkerhed og hvilken bank du spørger. Den eneste måde at få din faktiske pris er at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem på ÅOP.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.
Vejledende beregning. Det endelige tilbud fastsættes af långiver ud fra en konkret kreditvurdering af dig.
Sådan fordeler beløbet sig
- Beløb du skal bruge
- —
- Hovedstol på tillægslånet
- —
- Kurstab
- —
- Tinglysningsafgift Betales kun på tillægslånet. Et banklån uden pant er afgiftsfrit.
- —
- Renter og bidrag i alt på tillægslånet
- —
- Renter og gebyr i alt på banklånet
- —
- Forskel i samlet pris Billigst i alt over hele løbetiden er banklånet.
- —
- ÅOP på banklånet
- —
Renter og afdrag år for år
Renten fylder mest i starten, hvor gælden er størst. Efterhånden som gælden falder, går en større del af den samme ydelse til afdrag.
Amortiseringsplan
Hele betalingsplanen år for år. Fold et år ud for at se de enkelte terminer med ydelse, renter, afdrag og restgæld.
| År | Ydelse | Renter | Afdrag | Restgæld |
|---|---|---|---|---|
| Indtast renten for at se hele betalingsplanen år for år. | ||||
| I alt | — | — | — | — |
Forudsætninger for beregningen
- Renten regnes som en nominel årlig debitorrente, der fordeles på terminerne. Det er den måde, danske pengeinstitutter oplyser rente på. Se hele metoden.
- ÅOP beregnes efter kreditaftalelovens formel og indeholder både renter og de gebyrer, du indtaster.
- De to lån sammenlignes på det samme beløb, men med hver deres realistiske løbetid: et tillægslån op til 30 år, et banklån typisk 5-15 år.
- Tillægslånet udstedes til kurs, og tinglysningsafgiften af det nye pant lægges oven i hovedstolen. Et banklån uden pant er afgiftsfrit. Skatteministeriet.
- Beregningen forudsætter, at du har friværdi nok til et tillægslån. Har du ikke det, er banklånet den eneste af de to veje.
Beregningerne er lavet efter bedste evne, og vi tager forbehold for fejl. Tal med en bankrådgiver før større økonomiske beslutninger. Et lån optages altid på eget ansvar. Læs ansvarsfraskrivelsen.
- To veje Tillægslån i realkredit eller banklån
- Friværdi Kræves for at kunne optage et tillægslån
- Løbetiden Er det, der afgør forskellen i pris
To veje til det samme beløb
Der findes ikke et produkt, der hedder renoveringslån. Der findes to måder at skaffe pengene på, og de koster ikke det samme. Enten udvider du gælden i boligen med et tillægslån i realkredit, eller også tager du et banklån uden pant. Beregneren stiller dem op ved siden af hinanden på det samme beløb.
Forskellen er større, end de fleste regner med, og den handler mindre om renten end om løbetiden. Et tillægslån har den laveste ydelse, fordi det kan løbe i tredive år. Netop derfor kan det ende med at koste mest i alt.
Tillægslån: lav ydelse, lang horisont
Et tillægslån er et nyt realkreditlån oven i det, du har. Renten er lav, og fordi løbetiden kan være op til 30 år, bliver ydelsen beskeden. Prisen er, at du betaler renter og bidrag i alle de år, og at der kommer engangsomkostninger: kurstab, vurdering, låneomkostninger og tinglysningsafgift på det nye pant.
Det forudsætter friværdi. Der skal være plads under realkreditgrænsen på 80 % af boligens værdi, og der skal laves en vurdering. Er din bolig steget i værdi siden købet, er der ofte plads. Se reglerne under lånegrænser og udbetaling.
Banklån: højere ydelse, hurtigere ude af verden
Et banklån til renovering har en højere rente og en kortere løbetid, typisk 5-15 år. Ydelsen bliver mærkbart højere, men gælden er væk igen om ti år frem for om tredive, og der er ingen tinglysningsafgift, fordi der ikke stilles pant.
For mindre projekter er banklånet ofte det rigtige, netop fordi engangsomkostningerne på et tillægslån ikke kan tjenes hjem på et lille beløb. Vil du regne på banklånet alene, kan du bruge banklån-beregneren.
Sådan læser du de fire tal
Beregneren viser ydelsen på begge lån og den samlede pris på begge lån. Kig på dem parvis. Er ydelsen på tillægslånet det eneste, der betyder noget for dit budget, er valget nemt. Men er den samlede pris højere, betaler du reelt for at flytte regningen ud i fremtiden.
En mellemvej, mange overser: tag tillægslånet for den lave rente, men vælg en kortere løbetid. Sæt løbetiden på tillægslånet ned i beregneren og se, hvordan de to totaler nærmer sig hinanden.
Et lån til tilbygning er et større projekt
Skal du bygge til frem for at renovere indenfor, ændrer regnestykket sig. En tilbygning kræver ofte byggetilladelse, tager længere tid og finansieres i praksis som et byggeprojekt med en byggekredit undervejs. Så er det byggelån-beregneren, du skal bruge, ikke denne.
Grænsen går groft sagt ved, om håndværkerne skal have penge løbende over mange måneder. Er det ét samlet beløb til et køkken eller et bad, passer beregningen her.
Hent tilbud på begge veje
Din egen bank vil ofte foreslå den løsning, den selv tjener mest på. Det bedste udgangspunkt er at have et konkret tilbud på begge dele, så du kan sammenligne på tallene frem for på rådgivningen.
Mybanker (åbner i nyt vindue) indhenter tilbud fra flere banker og realkreditinstitutter ud fra én henvendelse, så du både får prisen på tillægslånet og på banklånet. Det er gratis og uforpligtende.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et renoveringslån?
Renoveringslån er ikke en selvstændig lånetype, men en betegnelse for finansiering af et byggeprojekt i en bolig, du allerede ejer. I praksis er der to veje: et tillægslån i realkredit, hvor du udvider gælden i boligen, eller et almindeligt banklån uden pant. De koster vidt forskelligt, og forskellen skyldes først og fremmest løbetiden.
Hvilken af de to er billigst?
Tillægslånet har næsten altid den laveste rente og den laveste månedlige ydelse. Men fordi det kan løbe i op til 30 år, betaler du renter og bidrag i mange flere år, og derfor kan den samlede pris ende højere end på et banklån over ti år. Beregneren viser begge tal, så du kan se, hvornår den lave ydelse er en reel besparelse, og hvornår den bare er en udskudt regning.
Kræver et tillægslån friværdi?
Ja. Et tillægslån forudsætter, at der er plads under realkreditgrænsen på 80 % af boligens værdi. Er din bolig steget i værdi, siden du købte, eller har du afdraget en del, er der ofte plads. Der skal laves en vurdering, og der kommer gebyrer og tinglysningsafgift oveni. Har du ikke friværdi nok, er banklånet den eneste mulighed.
Hvad koster et lån til renovering ud over renten?
På tillægslånet: kurstab, låne- og vurderingsgebyr samt tinglysningsafgift på det nye pant. På banklånet typisk kun et stiftelsesgebyr. Beregneren viser posterne hver for sig. Bemærk at tinglysningsafgiften alene kan løbe op i flere tusinde kroner, og den skal tjenes hjem af den lavere rente, før tillægslånet er en gevinst.
Kan renoveringen øge boligens værdi nok til at betale sig selv?
Nogle gange, men sjældent krone for krone. Køkken, bad og energiforbedringer giver typisk mest tilbage, mens meget personlige løsninger giver mindst. Regn ikke med værdistigningen, når du vurderer, om du har råd til lånet — regn på ydelsen, og betragt en eventuel værdistigning som en bonus.
Kilder
Tallene og reglerne på denne side bygger på følgende kilder. Vi henviser til den oprindelige kilde, så du selv kan efterprøve dem.
-
Tinglysningsafgiftsloven: satser
(åbner i nyt vindue)
, Skatteministeriet (skm.dk)
De gældende satser for tinglysning af skøde og pant, herunder den faste og den variable afgift.
Tjekket 24. juli 2026
-
Nye udlån fra pengeinstitutter, renter og ÅOP (tabel DNRNUPI)
(åbner i nyt vindue)
, Danmarks Statistik / Nationalbankens MFI-statistik
Gennemsnitlig effektiv rente og ÅOP på nye banklån til danske husholdninger, opdelt på formål.
Tjekket 24. juli 2026
-
Nye realkreditudlån, renter, bidrag og ÅOP (tabel DNRNURI)
(åbner i nyt vindue)
, Danmarks Statistik / Nationalbankens MFI-statistik
Gennemsnitlig rente inkl. bidrag, bidragssats og ÅOP på nye realkreditlån, opdelt på rentetype.
Tjekket 24. juli 2026
Beslægtede beregnere
Klar til at få din faktiske pris?
Beregneren viser, hvad et lån koster ved en given rente. Din rente kender kun långiveren, og den finder du kun ved at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.