Byggelån beregner
At bygge finansieres i to faser: en byggekredit undervejs og et realkreditlån bagefter. Beregn renterne i byggeperioden og den ydelse, du ender med, når huset står færdigt.
Byggelån beregner
Alle beregninger sker i din browser, så dine tal aldrig sendes til os eller til tredjepart.
Rente, afdrag og bidrag på det endelige lån.
- Renter i byggeperioden
- —
- Endelig hovedstol
- —
- Samlet tilbagebetaling
- —
Beregningen er et estimat. Din rente afgøres af långiver
Renten på et lån afhænger af din økonomi, din sikkerhed og hvilken bank du spørger. Den eneste måde at få din faktiske pris er at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem på ÅOP.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.
Vejledende beregning. Det endelige tilbud fastsættes af långiver ud fra en konkret kreditvurdering af dig.
Sådan fordeler beløbet sig
- Byggesum
- —
- Egen udbetaling
- —
- Du skal låne
- —
- Gennemsnitligt træk i byggeperioden Kreditten trækkes gradvist, så du betaler kun rente af det, der er brugt.
- —
- Oprettelse af byggekredit
- —
- Tinglysningsafgift
- —
- Renter i alt på det endelige lån
- —
- Bidrag i alt
- —
Renter og afdrag år for år
Renten fylder mest i starten, hvor gælden er størst. Efterhånden som gælden falder, går en større del af den samme ydelse til afdrag.
Amortiseringsplan
Hele betalingsplanen år for år. Fold et år ud for at se de enkelte terminer med ydelse, renter, afdrag og restgæld.
| År | Ydelse | Renter | Afdrag | Restgæld |
|---|---|---|---|---|
| Indtast renten for at se hele betalingsplanen år for år. | ||||
| I alt | — | — | — | — |
Forudsætninger for beregningen
- Renten regnes som en nominel årlig debitorrente, der fordeles på terminerne. Det er den måde, danske pengeinstitutter oplyser rente på. Se hele metoden.
- ÅOP beregnes efter kreditaftalelovens formel og indeholder både renter og de gebyrer, du indtaster.
- Byggekreditten antages trukket jævnt over byggeperioden. Renten beregnes derfor af det gennemsnitlige træk, ikke af hele byggesummen fra dag ét.
- Renterne fra byggeperioden og oprettelsesgebyret lægges oven i det endelige lån, sådan som byggeriet normalt finansieres.
- Tinglysningsafgiften beregnes af hele det nye pant: 1.825 kr. plus 1,25 % af beløbet (satsen pr. 2026). Skatteministeriet.
Beregningerne er lavet efter bedste evne, og vi tager forbehold for fejl. Tal med en bankrådgiver før større økonomiske beslutninger. Et lån optages altid på eget ansvar. Læs ansvarsfraskrivelsen.
- Gradvist træk Du betaler kun rente af det, der er brugt
- To faser Byggekredit under byggeriet, realkredit bagefter
- Buffer Budgetoverskridelser rammer begge faser
Et byggelån har to faser
Skal du bygge, låner du ikke bare et beløb og går i gang. Finansieringen falder i to dele. Under byggeriet har du en byggekredit, som du trækker på i takt med, at regningerne kommer. Når huset står færdigt og er vurderet, indfries kreditten af et almindeligt realkreditlån, og det er dét, du betaler ydelse på resten af tiden.
Beregneren viser begge dele: hvad renterne i byggeperioden løber op i, og hvad ydelsen bliver bagefter, når renterne, gebyret og tinglysningen er lagt oven i hovedstolen.
Derfor er byggekreditten billigere, end den ser ud
Renten på en byggekredit er højere end på et realkreditlån, fordi der endnu ikke er noget færdigt hus at stille som sikkerhed. Men du betaler kun rente af det, der faktisk er trukket. Bygger du for 2.250.000 kr. over et år med en jævn optrapning, er det gennemsnitlige træk kun godt halvdelen, og renten beregnes af det.
Beregneren viser det gennemsnitlige træk som et selvstændigt nøgletal, så du kan se forskellen på at have hele beløbet stående fra dag ét og at trække det gradvist. Forlænges byggeperioden, stiger renteudgiften omtrent proportionalt — prøv at skrue op for antallet af måneder.
Hvad et lån til at bygge hus koster ud over byggesummen
Det er her, mange budgetter skrider. Ud over selve byggesummen kommer renterne i byggeperioden, oprettelsen af byggekreditten og tinglysningsafgiften på det endelige pant. Alle tre poster lægges typisk oven i hovedstolen, så du forrenter og afdrager dem i tredive år.
Beregneren viser posterne hver for sig under resultatet. Se også vores gennemgang af stiftelsesomkostninger og gebyrer, hvis du vil have det fulde billede af, hvad der lægges oven i et lån.
Lånegrænsen regnes af vurderingen, ikke af regningen
En vigtig detalje ved nybyggeri: realkreditlånet må dække op til 80 % af den færdige boligs vurdering, ikke 80 % af hvad byggeriet har kostet. Bliver huset vurderet lavere end byggesummen, skal du selv dække forskellen, typisk med et banklån til en højere rente.
Derfor beder mange banker om en større udbetaling ved nybyggeri end ved et almindeligt køb. Se reglerne under lånegrænser og udbetaling, og regn hele boligfinansieringen igennem i boliglån-beregneren.
Læg en buffer ind fra starten
Bliver byggeriet dyrere end planlagt, rammer det tre steder: kreditten bliver større, renterne i byggeperioden stiger, og det endelige lån vokser. Effekten er derfor større, end budgetoverskridelsen umiddelbart ser ud til.
Prøv at lægge 10-15 % oven i byggesummen i beregneren og se, hvad det gør ved den månedlige ydelse. Det er en billig øvelse nu og en dyr erkendelse midtvejs. Skal du i stedet renovere et hus, du allerede ejer, har vi en separat renoveringslån-beregner.
Hent tilbud på begge dele
Byggekreditten og det endelige realkreditlån kommer ofte fra samme sted, men de skal vurderes hver for sig. En lav rente på kreditten er lidt værd, hvis bidragssatsen på det endelige lån er høj, og omvendt. Bed om begge tal, når du henter tilbud.
Mybanker (åbner i nyt vindue) indhenter tilbud fra flere banker og realkreditinstitutter ud fra én henvendelse, så du kan sammenligne hele pakken. Det er gratis og uforpligtende.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en byggekredit?
En byggekredit er en midlertidig kredit, du trækker på under byggeriet i takt med, at håndværkerne sender regninger. Du betaler kun rente af det beløb, der faktisk er trukket, og der afdrages ikke undervejs. Når huset står færdigt og er vurderet, indfries kreditten af et almindeligt realkreditlån. Renten på byggekreditten er højere end på det endelige lån, fordi der endnu ikke er noget færdigt hus at stille som sikkerhed.
Hvorfor er renten i byggeperioden lavere, end jeg regnede med?
Fordi du kun betaler af det trukne beløb. Bygger du for to millioner kroner over et år med en jævn optrapning, er det gennemsnitlige træk kun godt en million, og renten beregnes af det. Derfor bliver renteudgiften i byggeperioden omtrent halvdelen af, hvad et fuldt lån ville have kostet i samme periode.
Hvad koster det at bygge frem for at købe?
Ud over selve byggesummen kommer renterne i byggeperioden, oprettelse af byggekreditten, tinglysning af det endelige pant og typisk en byggeskadeforsikring. Det er de poster, mange glemmer, når de sammenligner med at købe et eksisterende hus. Beregneren viser dem hver for sig, så du kan lægge dem oven i byggesummen.
Hvor meget skal jeg selv lægge?
Realkredit kan dække op til 80 % af den færdige boligs værdi, og du skal selv lægge mindst 5 % af den samlede pris. I praksis kræver mange banker mere ved nybyggeri, fordi der er større usikkerhed om den endelige værdi. Er der forskel på byggesummen og vurderingen af det færdige hus, er det vurderingen, lånegrænsen regnes af.
Hvad sker der, hvis byggeriet bliver dyrere end planlagt?
Så vokser både byggekreditten, renterne i byggeperioden og det endelige lån. Overskridelsen rammer altså tre steder på én gang. Læg en buffer på 10-15 % ind i byggesummen i beregneren og se, hvad det gør ved ydelsen — det er billigere at opdage nu end midt i byggeriet.
Kilder
Tallene og reglerne på denne side bygger på følgende kilder. Vi henviser til den oprindelige kilde, så du selv kan efterprøve dem.
-
Tinglysningsafgiftsloven: satser
(åbner i nyt vindue)
, Skatteministeriet (skm.dk)
De gældende satser for tinglysning af skøde og pant, herunder den faste og den variable afgift.
Tjekket 24. juli 2026
-
Nye realkreditudlån, renter, bidrag og ÅOP (tabel DNRNURI)
(åbner i nyt vindue)
, Danmarks Statistik / Nationalbankens MFI-statistik
Gennemsnitlig rente inkl. bidrag, bidragssats og ÅOP på nye realkreditlån, opdelt på rentetype.
Tjekket 24. juli 2026
-
Lånegrænser, løbetider og afdragsfrihed
(åbner i nyt vindue)
, Finans Danmark
Brancheorganisationens oversigt over lånegrænser pr. ejendomstype, maksimale løbetider og reglerne for afdragsfrihed.
Tjekket 24. juli 2026
Beslægtede beregnere
Klar til at få din faktiske pris?
Beregneren viser, hvad et lån koster ved en given rente. Din rente kender kun långiveren, og den finder du kun ved at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.