Lånebevis
Mægleren spørger efter det, banken udsteder det uden beregning, og de fleste læser det som et tilsagn. Her er, hvad dokumentet dækker, og hvor grænsen går.
Prøv beløbet i beviset efter
Alle beregninger sker i din browser, så dine tal aldrig sendes til os eller til tredjepart.
- Samlet tilbagebetaling
- —
- Renter i alt
- —
Beregningen er et estimat. Din rente afgøres af långiver
Renten på et lån afhænger af din økonomi, din sikkerhed og hvilken bank du spørger. Den eneste måde at få din faktiske pris er at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem på ÅOP.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.
Vejledende beregning. Det endelige tilbud fastsættes af långiver ud fra en konkret kreditvurdering af dig.
Sådan fordeler beløbet sig
- Ved 2 procentpoint højere rente Banken stresstester typisk din økonomi mod en højere rente, før den godkender lånet.
- —
- Løbetid
- —
Renter og afdrag år for år
Renten fylder mest i starten, hvor gælden er størst. Efterhånden som gælden falder, går en større del af den samme ydelse til afdrag.
Amortiseringsplan
Hele betalingsplanen år for år. Fold et år ud for at se de enkelte terminer med ydelse, renter, afdrag og restgæld.
| År | Ydelse | Renter | Afdrag | Restgæld |
|---|---|---|---|---|
| Indtast renten for at se hele betalingsplanen år for år. | ||||
| I alt | — | — | — | — |
Forudsætninger for beregningen
- Renten regnes som en nominel årlig debitorrente, der fordeles på terminerne. Det er den måde, danske pengeinstitutter oplyser rente på. Se hele metoden.
- ÅOP beregnes efter kreditaftalelovens formel og indeholder både renter og de gebyrer, du indtaster.
- Beregneren går den vej, banken selv går, når den udsteder et bevis: fra den ydelse husstanden kan bære, til den hovedstol ydelsen rækker til. Den kender hverken din indkomst, din gæld eller bankens interne pejlemærker.
- Beløbet i et bevis er en samlet boligpris. Beregneren viser lånet — udbetalingen, tinglysningen og handelens øvrige omkostninger skal lægges til, før tallene kan sammenlignes.
- Et bevis er ikke omfattet af oplysningspligten i kreditaftalelovens § 7 a, fordi der endnu ikke foreligger et kredittilbud. Det er først ved tilbuddet, at skemaet med ydelse, ÅOP og vilkår skal udleveres. Kreditaftaleloven § 7 a.
Beregningerne er lavet efter bedste evne, og vi tager forbehold for fejl. Tal med en bankrådgiver før større økonomiske beslutninger. Et lån optages altid på eget ansvar. Læs ansvarsfraskrivelsen.
- Gratis Bankerne udsteder beviset uden beregning
- Tre til seks mdr. Typisk gyldighed, før det skal fornyes
- Ikke et tilbud Ingen vilkår er aftalt, og intet er bindende
Tre navne, ét dokument
Nogle institutter kalder det et lånebevis, andre et boligkøbsbevis, og en tredje gruppe taler om en forhåndsgodkendelse. Indholdet er det samme: en skriftlig tilkendegivelse af, hvilken samlet boligpris banken vurderer, at din husstand kan bære — skrevet før du har fundet en bolig. Grundlaget er dine oplysninger om indkomst, gæld og formue plus bankens eget kundekendskab. Der indgår ingen konkret ejendom, for der er ingen endnu.
Beviset udstedes uden beregning, uden krav om at du flytter din forretning, og det gælder som regel tre til seks måneder. Derefter skal det fornyes.
Hverken et lånetilbud eller et ESIS
Det er her, misforståelsen sidder. Et lånetilbud angår en bestemt ejendom til en bestemt pris med bestemte vilkår, og det kan accepteres. Et bevis kan ikke accepteres, fordi der ikke er noget at acceptere.
Loven trækker den samme grænse. Efter kreditaftalelovens § 7 a skal du, før du bindes af en kreditaftale eller et kredittilbud, have de oplysninger, der skal til for at sammenligne tilbud — og ved lån med pant i fast ejendom skal de gives i et Europæisk Standardiseret Informationsblad, ESIS. Skemaet er ens i hele EU og indeholder ydelse, ÅOP, løbetid og vilkår for førtidig indfrielse. Et bevis indeholder ingen af delene og udløser derfor ikke pligten. Kommer der intet ESIS sammen med et dokument, er dokumentet altså ikke det, der binder banken.
Med eller uden, når du skal byde
Alternativet er at regne selv og først tale med banken, når du har fundet noget. Det er hurtigere at gå i gang med, men svagere til budrunden, hvor sælger vælger mellem flere. Vil du kende dit eget råderum først, så begynd i rådighedsbeløb-beregneren og læg først bagefter ydelsen ind her. Skal du se hele finansieringen med realkredit, banklån og udbetaling delt op, hører det hjemme i boliglån-beregneren.
Beløbet er et loft, ikke en anbefaling
To ting om tallet i beviset. Det er for det første ikke det beløb, du bør låne: det er den øverste kant af, hvad banken mener din økonomi kan bære, og over den kant er der ingen luft til en rentestigning eller et indkomstfald. For det andet er det ikke bindende. Skifter du job, optager et billån eller får en anmærkning, kan banken regne om — også midt i gyldighedsperioden.
Brug derfor beviset som en ramme og ikke som et budget. Beregneren ovenfor viser, hvad lånerammen bliver ved den ydelse, du selv vælger, og hvor meget den skrumper, hvis renten stiger. Vil du gå den anden vej og se lånerammen som et rent regnestykke, ligger den øvelse i hvor meget kan jeg låne.
Få det aktuelle tal fra flere banker
Forskellen på to institutters vurdering af den samme husstand kan flytte dig en hel prisklasse. Spørg derfor mere end ét sted, før du binder dig til beløbet.
Mybanker (åbner i nyt vindue) henter tilbud fra flere banker og realkreditinstitutter ud fra én henvendelse. Det er gratis og uforpligtende.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg få et lånebevis, hvis jeg er selvstændig eller lige har skiftet job?
Ja, men grundlaget er et andet. Er du lønmodtager, kigger banken på lønsedler og årsopgørelser. Er du selvstændig, beder den typisk om regnskaber for de seneste år og vurderer, hvor stabilt overskuddet har været. Har du skiftet job for nylig, spørger den ind til prøvetid og ansættelsesform, fordi en opsigelse i prøvetiden ændrer forudsætningerne. Det betyder ikke, at du får afslag — men behandlingen tager længere, og banken vil oftere sætte et forbehold ind om, at dokumentationen skal foreligge, før der kan gives et egentligt tilbud.
Tæller det imod mig, hvis jeg henter beviser i flere banker?
Nej. En ansøgning om et bevis registreres ikke et centralt sted, hvor andre banker kan se den, og der findes ikke en dansk kreditscore, som falder, fordi flere institutter kigger på dig. Bankerne bruger deres egne modeller og deres eget kundekendskab. Det eneste, der reelt taler imod at hente flere, er tidsforbruget: hver ansøgning kræver de samme bilag. Til gengæld kan forskellen på to bankers vurdering af samme husstand være mærkbar, og det opdager du kun ved at spørge mere end ét sted.
Skal ejendomsmægleren have hele beviset at se?
Nej. Mægleren har brug for at vide, at der findes et bevis, hvem der har udstedt det, hvilket beløb det lyder på, og hvornår det udløber. Resten — din indkomst, din gæld, bankens interne noter — kommer hverken mægleren eller sælgeren ved. Mange banker udsteder derfor beviset i to udgaver: en fuld til dig og en kort til fremvisning. Beder mægleren om mere end det korte dokument, er det rimeligt at spørge hvorfor, før du sender noget videre.
Gælder beviset også til sommerhus og andelsbolig?
Det afhænger af, hvad du har bedt om. Bankerne udsteder beviser målrettet den boligtype, du søger, fordi finansieringen er forskellig: et sommerhus kan belånes mindre med realkredit end en helårsbolig, og en andelsbolig kan slet ikke belånes med realkredit, men kræver et andelsboliglån i banken. Et bevis udstedt til et parcelhus dækker derfor ikke automatisk et sommerhuskøb. Skifter du boligtype undervejs, så bed banken om at genberegne — beløbet flytter sig som regel.
Kilder
Tallene og reglerne på denne side bygger på følgende kilder. Vi henviser til den oprindelige kilde, så du selv kan efterprøve dem.
-
Kreditaftaleloven § 7 a (LBK nr. 817 af 6. august 2019)
(åbner i nyt vindue)
, Retsinformation / Justitsministeriet
Oplysningspligten før aftalen: efter stk. 1 skal forbrugeren have de oplysninger, der er nødvendige for at sammenligne tilbud, før vedkommende bindes af en kreditaftale eller et kredittilbud. Efter stk. 11 skal oplysningerne ved kreditaftaler med pant i fast ejendom gives i det Europæiske Standardiserede Informationsblad (ESIS) i lovens bilag 5, og skemaet gives, efter at forbrugeren har afgivet oplysninger om behov, økonomi og præferencer.
Tjekket 16. august 2026
-
Vejledning om forsigtighed i kreditvurderingen
(åbner i nyt vindue)
, Finanstilsynet
Finanstilsynets pejlemærker for bankernes kreditvurdering, herunder gældsfaktor og stresstest af renten.
Tjekket 24. juli 2026
-
Lånegrænser, løbetider og afdragsfrihed
(åbner i nyt vindue)
, Finans Danmark
Brancheorganisationens oversigt over lånegrænser pr. ejendomstype, maksimale løbetider og reglerne for afdragsfrihed.
Tjekket 24. juli 2026
Beslægtede beregnere
Klar til at få din faktiske pris?
Beregneren viser, hvad et lån koster ved en given rente. Din rente kender kun långiveren, og den finder du kun ved at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.