Realkreditberegner
Beregn ydelsen på et realkreditlån med rente og bidragssats. Se hvor stor en del af regningen der er bidrag, og hvad afdragsfrihed og rentetype betyder.
Realkreditberegner
Alle beregninger sker i din browser, så dine tal aldrig sendes til os eller til tredjepart.
Rente, afdrag og bidrag, første måned.
- Heraf bidrag
- —
- Renter i alt
- —
- Bidrag i alt
- —
Beregningen er et estimat. Din rente afgøres af långiver
Renten på et lån afhænger af din økonomi, din sikkerhed og hvilken bank du spørger. Den eneste måde at få din faktiske pris er at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem på ÅOP.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.
Vejledende beregning. Det endelige tilbud fastsættes af långiver ud fra en konkret kreditvurdering af dig.
Sådan fordeler beløbet sig
- Samlet tilbagebetaling
- —
- Ydelse uden bidrag
- —
- Bidragets andel første måned
- —
- Løbetid
- —
Renter og afdrag år for år
Renten fylder mest i starten, hvor gælden er størst. Efterhånden som gælden falder, går en større del af den samme ydelse til afdrag.
Amortiseringsplan
Hele betalingsplanen år for år. Fold et år ud for at se de enkelte terminer med ydelse, renter, afdrag og restgæld.
| År | Ydelse | Renter | Afdrag | Restgæld |
|---|---|---|---|---|
| Indtast renten for at se hele betalingsplanen år for år. | ||||
| I alt | — | — | — | — |
Forudsætninger for beregningen
- Renten regnes som en nominel årlig debitorrente, der fordeles på terminerne. Det er den måde, danske pengeinstitutter oplyser rente på. Se hele metoden.
- ÅOP beregnes efter kreditaftalelovens formel og indeholder både renter og de gebyrer, du indtaster.
- Bidraget beregnes af restgælden ved hver termin og betales sammen med ydelsen.
- Beregningen bruger den samme rente hele vejen. På et variabelt lån ændrer renten sig ved hver refinansiering. Finans Danmark.
Beregningerne er lavet efter bedste evne, og vi tager forbehold for fejl. Tal med en bankrådgiver før større økonomiske beslutninger. Et lån optages altid på eget ansvar. Læs ansvarsfraskrivelsen.
- 30 år Maksimal løbetid på realkreditlån
- 10 år Maks. afdragsfrihed på helårsbolig
- ca. 0,7 % Typisk bidragssats på nye lån
Realkreditlån er den billige del af boligfinansieringen
Et realkreditlån er som regel den største og billigste del af finansieringen ved et boligkøb. Du kan låne op til 80 % af en helårsboligs værdi, og lånet kan løbe i op til 30 år. Renten er lav, fordi lånet er sikret med pant i boligen og finansieres ved at udstede obligationer. Til gengæld kommer der en bidragssats oven i renten, som du betaler løbende til realkreditinstituttet.
Beregn realkreditlån trin for trin
Indtast lånets hovedstol, renten, bidragssatsen og løbetiden. Beregneren viser den månedlige ydelse med rente, afdrag og bidrag lagt sammen, og hvor stor en del af den første ydelse der er bidrag. Vil du se hele boligkøbet med banklån og udbetaling, så brug i stedet boliglån-beregneren, der lægger alle tre dele sammen.
Bidraget betyder mere, end mange tror
På et nyt realkreditlån ligger bidragssatsen typisk omkring 0,7 % af restgælden om året, men den afhænger af, hvor stor en del af boligen du har belånt, og om du har afdragsfrihed. På et lån på 2.000.000 kr. svarer 0,7 % til 14.000 kr. om året, alene i bidrag. Fordi bidraget beregnes af restgælden, falder det, i takt med at du afdrager, men i de første mange år udgør det en mærkbar del af din ydelse.
Fast eller variabel rente
Vælger du fast rente, kender du din ydelse i hele løbetiden. Vælger du et variabelt lån som F-kort, er renten typisk lavere i starten, men den justeres løbende, og ydelsen kan stige. Hvad der er rigtigt for dig, afhænger af, hvor meget udsving du kan bære i din økonomi, og hvordan renten forventes at udvikle sig. Beregneren regner med den rente, du taster ind, så husk, at ydelsen på et variabelt lån kan ændre sig over tid.
Læg dit lån om, hvis renten er faldet
Realkreditlån kan lægges om (konverteres), hvis renten er faldet, eller hvis du vil skifte rentetype. En omlægning koster gebyrer og eventuelt kurstab, så det kan ikke altid betale sig, men ved store lån kan selv en lille rentebesparelse betyde meget over 30 år. Regn på det i omlægningsberegneren til realkreditlån, der tager kurs, kursskæring, bidrag og tinglysning med, og viser hvornår omlægningen begynder at give overskud. Overvejer du at lægge om, kan Mybanker (åbner i nyt vindue) indhente tilbud fra flere realkreditinstitutter og banker, så du kan se, om der er penge at spare. Det er gratis og uforpligtende.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en bidragssats, og hvorfor betaler jeg den?
Bidragssatsen er en løbende betaling til realkreditinstituttet oven i renten. Den dækker instituttets omkostninger og risiko og beregnes som en procentdel af restgælden. Bidraget er ikke en rente, men det opkræves sammen med ydelsen og kan sagtens udgøre en stor del af din samlede boligudgift, især hvis du har belånt en stor del af boligen.
Hvad koster afdragsfrihed på et realkreditlån?
Med afdragsfrihed betaler du kun rente og bidrag i en periode (op til 10 år på en helårsbolig) uden at nedbringe gælden. Ydelsen bliver lavere i perioden, men fordi restgælden ikke falder, betaler du både mere i renter og mere i bidrag i alt. Prøv at slå afdragsfrihed til og fra i beregneren og se forskellen.
Hvad er forskellen på fast rente og F-kort?
Et fastforrentet lån har samme rente i hele løbetiden, typisk 30 år, så din ydelse ligger fast. Et F-kort eller andet kortrentelån har en variabel rente, der justeres løbende, ofte hver 6. måned. Variabel rente er som regel lavere i starten, men du bærer risikoen for, at renten stiger. Læs mere under fast eller variabel rente.
Hvorfor er den effektive rente højere end kuponrenten?
Kuponrenten er den nominelle rente på obligationen bag lånet. Den effektive rente inkluderer også bidraget og eventuelle gebyrer og kurstab, så den er højere. Når du sammenligner realkreditlån, bør du se på den effektive rente inkl. bidrag: det er den, der viser den samlede pris.
Hvornår kan det betale sig at omlægge realkreditlånet?
En omlægning kan betale sig, hvis renten er faldet nok til, at rentebesparelsen overstiger gebyrer og eventuelt kurstab, eller hvis du vil skifte rentetype eller have afdragsfrihed. Ved store lån kan selv en lille rentebesparelse betyde meget over 30 år. Regn altid på de samlede omkostninger ved omlægningen, før du beslutter dig.
Kilder
Tallene og reglerne på denne side bygger på følgende kilder. Vi henviser til den oprindelige kilde, så du selv kan efterprøve dem.
-
Nye realkreditudlån, renter, bidrag og ÅOP (tabel DNRNURI)
(åbner i nyt vindue)
, Danmarks Statistik / Nationalbankens MFI-statistik
Gennemsnitlig rente inkl. bidrag, bidragssats og ÅOP på nye realkreditlån, opdelt på rentetype.
Tjekket 24. juli 2026
-
Lånegrænser, løbetider og afdragsfrihed
(åbner i nyt vindue)
, Finans Danmark
Brancheorganisationens oversigt over lånegrænser pr. ejendomstype, maksimale løbetider og reglerne for afdragsfrihed.
Tjekket 24. juli 2026
-
Officielle rentesatser
(åbner i nyt vindue)
, Danmarks Nationalbank
Nationalbankens udlåns-, folio- og diskontorente, som påvirker bankernes renter.
Tjekket 24. juli 2026
Beslægtede beregnere
Klar til at få din faktiske pris?
Beregneren viser, hvad et lån koster ved en given rente. Din rente kender kun långiveren, og den finder du kun ved at indhente konkrete tilbud og sammenligne dem.
Annoncelink. Det er gratis og uforpligtende for dig, og vi kan modtage kommission.